Đầu tư mua nhà ở Úc: Giá nhà và cơ hội định cư

Nhiều năm trở lại đây, rất nhiều trung tâm môi giới nhà đất đã tích cực quảng bá với các doanh nhân và nhà đầu tư ở Việt Nam rằng:“Mua nhà hay đầu tư bất động sản Úc chắc chắn sẽ được định cư”.

Vậy trên thực tế mua nhà ở Úc có được định cư không? Hãy cùng Verity Law tìm hiểu trong bài viết sau.

1. Nên lưu ý gì trong quá trình mua nhà định cư tại Úc?

Mua nhà ở Úc có được định cư không là điều mà rất nhiều người quan tâm.

Tuy nhiên, đầu tiên khi có ý định mua nhà, bạn cần quan tâm và nắm được một số lưu ý.

Trong quá trình mua nhà ở Úc thì có rất nhiều vấn đề mà người mua cần phải xem xét và tính toán đến:

Ví dụ như nhu cầu sử dụng, mục đích sử dụng, năng lực tài chính,…

Việc xác định rõ những vấn đề này sẽ giúp các bạn chọn mua được ngôi nhà ưng ý.

1.1. Vị trí

Khi quyết định mua nhà tại Úc, các bạn cần cân nhắc kỹ tới vị trí của ngôi nhà.

Nên chọn một ngôi nhà ở vị trí thuận tiện di chuyển và phù hợp với công việc của các bạn.

Nếu các bạn muốn chọn mua nhà tại những nơi sầm uất, nhộn nhịp và có cộng đồng người Việt lớn sinh sống ở Úc, có thể mua nhà ở Melbourne hay Sydney.

Còn muốn một không gian yên tĩnh, êm đềm thì nên mua nhà tại Perth.

1.2. Giá nhà ở Úc

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng mà bất cứ người mua nhà định cư Úc nào cũng đều quan tâm.

Khi mua nhà các bạn cần cân nhắc tới khả năng tài chính của mình để có thể chọn mua được ngôi nhà phù hợp.

Các căn nhà điển hình ở Úc là nhà một tầng, có vườn cây và diện tích đều khá rộng.

So với nhiều quốc gia khác thì giá nhà theo mặt bằng chung tại Úc tương đối cao.

Giữa các thành phố thì giá nhà ở Úc cũng có sự khác biệt rõ rệt.

Ví dụ, những căn nhà ở Sydney trung bình thường có mức giá là 852.000 USD.

Melbourne thì rẻ hơn, khoảng 641.200 USD, ở Brisbane là 486.000 USD và ở Perth là 490.000 USD.

1.3. Các chi phí đầu tư mua nhà tại Úc

Đầu tư mua nhà tại Úc cần phải chi trả rất nhiều khoản chi phí. Vì vậy, trước khi thực hiện lời chào mua hay tham gia đấu nhà nhà đất tại Úc thì các bạn cần phải thu xếp tài chính của bản thân trước.

Cần chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng để trả tiền đặt cọc ngay sau khi đã đấu giá hay chào mua thành công.

Thông thường, tiền đặt cọc là 10% tổng số tiền mua nhà đất.

Bên cạnh đó, người mua cũng phải đảm bảo có khả năng thanh toán hết số tiền còn lại thì mới chắc chắn mua nhà ở Úc có được định cư không.

Việc thanh toán khoản chi phí mua nhà còn lại sẽ diễn ra từ 30 – 120 ngày sau khi mua.

Tuy nhiên, khi mua nhà, không chỉ có tiền đặt cọc mà các bạn còn phải chuẩn bị thêm để chi trả các chi phí khác như:

  • Thuế dán tem tại Phòng Doanh thu của chính quyền tại nơi mua nhà
  • Đơn xin vay tiền và các chi phí khác (nếu có)
  • Phí chuyển nhượng đất và phí thế chấp đăng ký bất động sản
  • Phí thuế nhà đất, điện, nước, gas và phí quản lý (nếu là căn hộ chung cư)
  • Các chi phí pháp lý khác liên quan tới việc mua bán nhà đất
  • Phí dọn nhà
  • Phí sửa chữa
  • Phí kiểm tra nhà
  • Chi phí kết nối các tiện ích như điện, nước, internet, truyền hình,…
  • Chi phí phải trả tiền mua nhà còn lại
  • Bảo hiểm nhà

1.4. Các hình thức đầu tư mua nhà ở Úc

Tại Úc, việc mua nhà thường thông qua hình thức thỏa thuận riêng hoặc là bán đấu giá.

Trong đó, các bất động sản nhà ở được quảng cáo, thương lượng với chủ nhà hay thông qua đại lý nhà đất

Được mua bán theo hình thức thỏa thuận riêng.

Còn với hình thức mua đấu giá thì các bạn sẽ phải tiến hành cạnh tranh cùng lúc với nhiều người khác ở trong một hội trường mở.

Giá sàn sẽ do đại lý môi giới đưa ra.

Những người có nhu cầu mua sẽ cùng tham gia đấu giá. Giá ai cao nhất thì người đó thắng.

Do đó, mức giá bán cuối cùng thường chênh lệch rất nhiều so với giá sàn.

1.5. Thủ tục mua nhà ở Úc

Những người nước ngoài tạm trú tại Úc khi muốn mua nhà sẽ phải trải qua quá trình tuyển chọn kỹ

Đồng thời còn phải có Giấy phép của Cơ quan Kiểm soát đầu tư ngoại quốc (FIRB)

Trong trường hợp người mua nhà mua lại từ một nhà đầu tư khác đã xin phép Cơ quan Kiểm soát đầu tư ngoại quốc (FIRB) thì người mua mới sẽ không cần xin phép lại nữa.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn thì người mua nhà mới nên cẩn thận kiểm tra lại giấy phép của nhà đầu tư kia.

Cơ quan chức năng của úc có thể buộc những người không sống tại Úc phải bán đi các bất động sản

Và thu hồi tiền lãi của những nhà đầu tư vi phạm thỏa thuận khi mua.

2. Mua nhà ở Úc có được định cư không?

Theo thông tin trên website chính thức của Bộ di trú Úc, có rất nhiều con đường để người nước ngoài được thường trú

Hoặc thậm chí là trở thành công dân của Úc.

Nhưng tuyệt đối không có bất kì một loại visa thường trú nào dành riêng cho đối tượng sở hữu nhà đất tại Úc.

Vậy mua nhà ở Úc có được định cư hay không?

Câu trả lời là việc mua nhà chỉ mang lại một số thuận lợi nhất định trong quá trình nộp đơn với Bộ di trú Úc. Đặc biệt, đối với các nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp mong muốn định cư tại Úc theo diện visa đầu tư kinh doanh

Việc sở hữu các loại nhà đất khác nhau như đất nhà ở, đất thương mại và đất công nghiệp sẽ cho Bộ di trú thấy rõ hơn nguyện vọng của người nộp đơn mong muốn được sinh sống và kinh doanh tại Úc.

Luật hiện hành của Úc quy định rất rõ ràng:

Chỉ có thường trú nhân và người có quốc tịch mới có quyền sở hữu một hoặc nhiều nhà đất tại Úc.

Người nước ngoài, kể cả du học sinh đang sống và học tập tại Úc nếu muốn mua nhà phải thông qua một cơ quan chính phủ gọi là Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).

Nhưng một khi du học sinh đã hoàn thành xong khóa học và trở về nước hoặc không sử dụng căn nhà đó làm nơi cư trú nữa thì bắt buộc phải bán lại bất động sản này.

Một trường hợp phổ biến là khi Quý vị có con em đang du học tại Úc và muốn sắp xếp một nơi ở ổn định cho con em mình trong quá trình học tập tại đây.

Trong trường hợp này, các điều kiện về giao dịch nhà đất dành cho người tạm trú (đặc biệt là du học sinh) là:

  • Cần có sự chấp thuận từ FIRB
  • Chỉ được phép mua một bất động sản có sẵn tại Úc làm nơi cư trú và phải bán lại nhà đất này khi không còn sử dụng nữa.
  • Người tạm trú chỉ có thể đầu tư nhà đất bằng cách mua nhà đất mới (chưa được hiếm hữu trên 12 tháng);
    hoặc đất trống sắp sửa được xây dựng (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án)

Các điều kiện về đầu tư nhà đất dành cho nhà đầu tư nước ngoài không cư trú tại ÚC (theo FIRB):

  • Cần có sự chấp thuận từ FIRB
  • Nhà đất giao dịch phải là bất động sản mới (mới xây hoặc chưa được chiếm hữu trên 12 tháng);
    hoặc đất trống sắp sửa được xây dựng (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án)
  • Không được mua nhà đất có sẵn cho mục đích đầu tư
  • Được phép đứng tên sở hữu nhà đất mới này và cho con em đang du học tại Úc thuê lại

Trong trường hợp này, có thể mua nhiều bất động sản trong những dự án phát triển mới mà không bị giới hạn về số lượng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải bán ra cho cư dân Úc

Có nghĩa là dự án nhà ở Úc không thể được tiếp thị độc quyền ở nước ngoài.

Doanh nhân và nhà đầu tư Việt cần lưu ý khi đưa ra bất cứ một quyết định nào có liên quan đến tương lai của gia đình mình

Cần tham khảo thông tin từ những nguồn tin chính thống và đáng tin cậy.

Đừng ngần ngại liên hệ văn phòng luật Verity Law tại Việt Nam để được tư vấn những thông tin chuẩn xác nhất về các loại hình:

Visa, thang điểm di trú, đánh giá năng lực bản thân, chính sách thuế, tài chính và luật đầu tư định cư…

Verity Law là văn phòng luật di trú Úc duy nhất có trụ sở tại Việt Nam mang trên mình sứ mệnh hỗ trợ doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế định cư theo diện kinh doanh và đầu tư tại Úc.

Hàng năm, Verity Law đã tư vấn và giúp rất nhiều doanh nhân Việt định cư tại Úc theo visa 188/888 và 132. Liên hệ ngay https://veritylaw.com.au/vi/

Tin liên quan