Quy trình pháp lý khi mua Bất động sản ở Úc

Hàng năm có nhiều người nước ngoài mua bất động sản ở Úc cho mục đích định cư hoặc như…

Hàng năm có nhiều người nước ngoài mua bất động sản ở Úc cho mục đích định cư hoặc như một khoản đầu tư. Nếu quý vị cũng có kế hoạch tương tự, trước khi ký hợp đồng mua bán, quý vị nhất thiết phải kiểm tra những thông tin cần thiết, để chắc rằng quý vị đã hiểu rõ mọi thứ liên quan đến bất động sản. Và phải tiến hành giao dịch theo đúng những yêu cầu pháp lý cần thiết để đảm bảo việc mua bán diễn ra thành công.

Tìm kiếm bất động sản phù hợp.

Khi quý vị đã chọn được khu vực để mua bất động sản, quý vị nên nghiên cứu thị trường bao gồm giá mua bán chuyển nhượng bất động sản gần đây tại khu vực đó để chắc rằng quý vị đang chi trả một mức giá hợp lý.

Tại Úc, phần lớn các giao dịch buôn bán bất động sản sẽ được thực hiện thông qua các đại lý bất động sản. Người bán bất động sản, “người bán”, sẽ nhờ đại lý thay mặt họ rao bán bất động sản, thu xếp cho khách xem bất động sản, trao đổi với khách mua tiềm năng và thương lượng giá bán. Nếu bất động sản giao dịch thành công, người bán sẽ trả cho đại lý một khoản hoa hồng theo tỷ lệ phần trăm của giá bán.

Kê Khai của Người Bán bất động sản.

Nếu quý vị tìm thấy một bất động sản quý vị yêu thích hoặc ngỏ ý muốn mua thì người bán hoặc đại diện của người bán phải cung cấp cho quý vị bản thông tin Kê Khai của Người Bán, thường được biết đến là Điều 32, theo quy định của pháp luật. Đây là một loại giấy tờ pháp lý ghi nhận những thông tin liên quan về bất động sản mà người mua cần nắm rõ. Pháp luật quy định rõ người bán phải công khai minh bạch những vấn đề có thể ảnh hưởng đến bất động sản. Quý vị nhất thiết phải có được những thông tin này trước khi ký hợp đồng mua bán và giao tiền cho bên bán vì sau đó sẽ là quá muộn. Nếu Kê Khai của Người Bán không hoàn chỉnh, không chính xác, hoặc quý vị không nhận được bản Kê Khai nào, quý vị có thể rút khỏi giao dịch mua bán hoặc tiến hành khởi kiện người bán.

Thông tin trong bản Kê Khai Của Người Bán bao gồm những hạng mục sau:

Lộ giới – Bất động sản có bị vướng lộ giới hoặc giới hạn xây dựng khiến cho việc cải tạo nâng cấp hoặc xây mới trong tương lai của quý vị gặp khó khăn hay không?

Nợ thuế, phí hoặc thuế, phí đóng dư trên bất động sản – Giá mua có phải điều chỉnh để khấu trừ khoản nợ thuế, phí hoặc thuế phí đã đóng dư trên bất động sản hay không?

Những hạn chế trên khu đất và những quyền lợi khác – Có lý do gì khiến quý vị không thể làm điều mình mong muốn đối với bất động sản quý vị dự định mua hay không? Ví dụ như quý vị có thể cải tạo lại căn nhà hoặc đơn giản là dở bỏ nhà cũ và xây mới hay không? Có bất kỳ ai, ví dụ như nhà chức trách, có quyền đi vào bất động sản của quý vị để bảo trì các đường ống cấp thoát nước, v.v. hay không?

Công trình trọng điểm– Có công trình trọng điểm nào sẽ được xây dựng trong khu vực hay không? Và các công trình tiện ích như hệ thống khí đốt và điện có sẵn hay không?

Tuân thủ pháp lý – Hệ thống cung cấp điện nước của bất động sản có được kết nối hợp pháp hay không và tất cả những phần cơi nới mở rộng hiện hữu của bất động sản có tuân thủ với các quy định về xây dựng công trình hay không?

Nếu quý vị dự định mua một căn hộ hay chung cư, quý vị phải xin được bản sao giấy chứng nhận sở hữu tập thể và báo cáo sử dụng phần tài sản riêng và chung. Các tài liệu này sẽ giúp quý vị hiểu rõ công ty quản lý chung cư có đang làm tốt công việc của minh không, thông qua các phí và chi phí bảo trì cho chung cư. Báo cáo sử dụng phần tài sản riêng và chung cũng nêu rõ những quy định tại chung cư ví dụ như việc có được nuôi thú cưng hay không.

Việc mua bán bất động sản

Tại Úc, có hai cách để mua bất động sản, một là mua qua đấu giá, hai là mua qua thỏa thuận hợp đồng mua bán cá nhân. Nếu bất động sản quý vị quan tâm được bán tại buổi đấu giá, quý vị cần phải đăng ký tham gia, đích thân tham dự hoặc ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá cho quý vị. Thông thường Người Bán sẽ nêu “giá khởi điểm”, là mức giá thấp nhất họ chấp nhận giao dịch, với mức đấu giá dự kiến sẽ cao hơn mức đó. Nếu quý vị đấu giá thành công, quý vị phải sẵn sàng thanh toán cho Người Bán một khoản cọc tương đương với 10% giá bán bất động sản sản đó và ký hợp đồng mua bán.

Nếu bất động sản được mua bán theo hình thức hợp đồng chuyển nhượng cá nhân, thì có nghĩa là người bán sẽ nêu giá hoặc khung giá và giá bán sẽ do người bán và người mua hoặc đại lý thương lượng trực tiếp. Sau khi ký hợp đồng mua bán thì chuyển cọc tương đương 10% giá bán.

Thời gian cân nhắc

Theo luật pháp Úc, thời gian cân nhắc kéo dài từ 3 đến 5 ngày và áp dụng cho các hợp đồng mua bán bất động sản để ở bằng hình thức hợp đồng chuyển nhượng cá nhân. Quy định này không áp dụng đối với bất động sản bán qua hình thức đấu giá. Quy định này cho phép cả người bán và người mua có thêm thời gian để xem xét và rút lại giao dịch nếu có bất kỳ nghi ngờ nào. Thời gian này bắt đầu tính từ lúc quý vị ký hợp đồng mua bán và thường kéo dài trong 5 ngày làm việc. Nếu bên nào hủy hợp đồng mua bán sau thời gian này sẽ chịu một khoản phạt, tương ứng với phần trăm của tổng giá bán. Khi hợp đồng bị hủy, bên bán phải trả lại cọc sau khi đã trừ khoản phạt, trong vòng 14 ngày.

Hoàn tất việc mua bán.

Hoàn tất việc mua bán bất động sản là một quy trình pháp lý do đại điện pháp lý và tài chính của bên mua và bên bán làm việc với nhau. Hoàn tất việc mua bán là khi quyền sở hữu chính thức được chuyển từ bên bán sang cho quý vị và quý vị đã hoàn thành việc thanh toán giá mua. Thông thường bên bán sẽ ghi rõ ngày hoàn tất việc mua bán trong hợp đồng. Thông thường thời gian để hoàn tất mọi thủ tục mua bán sẽ kéo dài trong vòng từ 30 đến 90 ngày. Quý vị cần đảm bảo nguồn tài chính của mình luôn sẵn sàng và quý vị đã nhận được phê duyệt, nếu có, từ Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB) trước ngày hoàn tất thủ tục mua bán.

Vào ngày hoàn tất thủ tục mua bán, vào thời gian và tại địa điểm đã thống nhất, đại diện pháp lý của quý vị, bên cho vay, và bên bán sẽ gặp nhau để trao đổi các hồ sơ giấy tờ cần thiết và tiến hành thanh toán phần còn lại của giá bán. Nếu quý vị vay tiền để mua bất động sản thì đại diện của ngân hàng sẽ tham dự, đăng ký thế chấp quyền sở hữu bất động sản của quý vị và nguồn tiền để quý vị hoàn tất việc thanh toán.

Trong quá trình tìm kiếm bất động sản phù hợp tại Úc, thương lượng giá mua bán và chốt hợp đồng, quý vị nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ từ các chuyên gia về pháp lý và tài chính có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý bất động sản và ủy quyền cho họ thay mặt quý vị với tư cách là người mua ở nước ngoài.

Abode Res –  đối tác độc quyền Verity Law chuyên gia trong tư vấn mua và đầu tư, phát triển bất động sản Úc. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng đăng ký thông tin bên dưới.

Tin liên quan