Những lưu ý cần thiết để bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư bất động sản Úc

Nếu lần đầu sở hữu tài sản tại Úc, quý vị cần hiểu rõ những quyền lợi của mình đối…

Nếu lần đầu sở hữu tài sản tại Úc, quý vị cần hiểu rõ những quyền lợi của mình đối với tài sản đó và cách luật pháp Úc bảo vệ các quyền đó như thế nào. May mắn là nước Úc đã có một quy trình đăng ký tài sản nghiêm ngặt và hiệu quả nhằm bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Khi quý vị sở hữu tài sản tại Úc, quý vị sẽ nhận được một loại giấy tờ pháp lý, có tên là “Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu” (Certificate of Title) . Giấy chứng nhận này bảo vệ toàn bộ quyền của quý vị đối với tài sản và được dùng để chứng minh quyền sở hữu tài sản trong trường hợp có thắc mắc khiếu nại về quyền sở hữu khi quý vị mang tài sản đi giao dịch.

Nếu tài sản quý vị sở hữu là nhà ở độc lập, thì tài sản đó sẽ được đăng ký trên Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Đất (Torrens Title). Đây là hình thức sở hữu phổ biến nhất ở Úc với quyền sở hữu bao gồm nhà ở và phần diện tích đất dùng để xây dựng. Một thuật ngữ pháp lý khác cho hình thức sở hữu này là ‘quyền sở hữu vô thời hạn’ (freehold). Quy định này khác với các quy định pháp luật về sở hữu bất động sản tại Việt Nam vốn chỉ cho phép người mua bất động sản quyền “sử dụng” đất trong một khoảng thời gian nhất định.

Là người được ghi tên trên Giấy Chứng Nhận, quyền sở hữu của quý vị được đảm bảo vì giấy tờ này được chính thức đăng ký với cơ quan chính phủ là Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sở Hữu Đất. Đây là hệ thống đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất có một không hai trên thế giới, ghi nhận từ năm 1858. Vì tính an toàn cao, nên nhiều quốc gia khác trên thế giới đã và đang áp dụng mô hình hệ thống đăng ký này.

Nếu quý vị mua một căn hộ, nhà phố hoặc biệt thự , quý vị sẽ nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền sở hữu nhà, đất và phần tài sản chung. (Strata Title). Giấy này chứng nhận rằng có nhiều hơn một chủ sở hữu trên một mảnh đất. Nếu quý vị có sở hữu chỗ đậu xe, giấy chứng nhận sở hữu cũng sẽ nêu rõ.

Ngoài việc giữ gìn và bảo quản căn hộ của minh, Quý vị còn cần phải có trách nhiệm đối với các khu vực sử dụng chung ví dụ như cổng vào, thang máy, … Các tài sản chung này sẽ được quản lý thông qua một công ty đại diện Chủ Sở Hữu (Owner’s Corporation) và công ty này sẽ thu phí các chủ sở hữu của dự án theo quý, gọi là phí quản lý nhà đất và phần tài sản chung (strata levy).

Làm sao để bảo vệ quyền lợi đối với tài sản của tôi?

Hệ thống đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (The Torrens system of title) hoạt động theo nguyên tắc “Cấp giấy chứng nhận theo đơn đăng ký”. Do đó quý vị không nhất thiết phải truy lại thông tin về toàn bộ những chủ sở hữu trước của bất động sản. Chính phủ cũng đảm bảo quyền sở hữu của người có tên trên giấy chứng nhận này, đồng thời cũng có chính sách bồi thường cho các chủ sở hữu bị mất quyền sở hữu tài sản do bị lừa đảo hoặc do sai sót.

Hệ thống đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất này hoạt động trên 3 nguyên tắc:

Nguyên tắc Gương (The Mirror Principle) – Thông tin đăng ký thể hiện trên giấy chứng nhận phản ánh chính xác và đầy đủ hiện trạng của tài sản được đăng ký. Điều này có nghĩa rằng tất cả các giao dịch trên tài sản (như chuyển quyền sở hữu, thế chấp, giải chấp, thuê mướn, chia sẻ lối đi chung, hay một thỏa thuận bất kỳ trên tài sản) phải được ghi nhận và thể hiện rõ ràng trên giấy chứng nhận.

Nguyên tắc Màn che (The Curtain Principle) – Quý vị không nhất thiết phải tìm kiếm những thông tin ẩn trên giấy chứng nhận vì trên thực tế Giấy Chứng Nhận đã ghi nhận đầy đủ tất cả những thông tin cần thiết liên quan về tài sản. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu không cần thiết phải trưng ra tất cả các loại giấy tờ phức tạp để chứng minh cho quyền sở hữu tài sản của mình. Tất cả các thông tin cần thiết đã được ghi nhận trên Giấy Chứng Nhận.

Nguyên tắc Bồi Thường (The Indemnity Principle)- Nguyên tắc này quy định việc bồi thường cho chủ sở hữu trong trường hợp xảy ra lừa đảo hoặc có những sai sót do Chuyên Viên Đăng Ký Quyền Sở Hữu tài sản gây ra trong quá trình đăng ký. Tuy nhiên, có rất ít yêu cầu bồi thường được ghi nhận.

Phần ghi nhận những thay đổi về Quyền Sở Hữu Đất.

Yếu tố chính và trung tâm của Hệ thống đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là phần Ghi Nhận những thay đổi về quyền sở hữu đất, nơi ghi nhận tất cả các giao dịch về bất động sản. Từng bang và vùng lãnh thổ ở Úc ghi nhận các thay đổi này trên hệ thống máy tính. Quyền sở hữu đất được ghi nhận theo tên chủ sở hữu trong phần thông tin đăng ký chính thức. Phần này cũng ghi nhận kích thước thửa đất và các ranh giới, và tất cả những quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu như thế chấp ngân hàng.

Khi quý vị hoàn tất thủ tục mua tài sản, quý vị sẽ được nhận 1 bản giấy chứng nhận quyền sở hữu để lưu giữ. Nếu quý vị vay tiền ngân hàng để mua tài sản thì ngân hàng sẽ giữ giấy tờ này cho đến khi quý vị hoàn tất việc trả nợ ngân hàng.

Để có thêm thông tin về Hệ thống đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất tại Úc, quý vị có thể hệ đối tác độc quyền Verity Law – Abobe Res chuyên gia trong tư vấn mua và đầu tư, phát triển bất động sản Úc theo đơn đăng ký thông tin như bên dưới.

 

Tin liên quan