Notice: the_category_ID đã bị loại bỏ từ phiên bản 0.71! Hãy sử dụng get_the_category(). in /home/verityla/public_html/wp-includes/functions.php on line 4440 Bạn cần biết
Sau khi được cấp Visa Định cư Úc, chọn và mua nhà cho gia đình an cư sẽ là một trong những quyết định quan trọng tiếp theo của Quý vị. Để sở hữu một căn nhà phù hợp nhất với gia đình là một việc không hề dễ dàng, và thường đòi hỏi một quãng thời gian dài tìm hiểu và cân nhắc kĩ lưỡng. Để có được sự chuẩn bị đầy đủ nhất về tâm lí cũng như kiến thức trước khi mua nhà, kính mời Quý vị cùng Verity Settlement Services (Dịch vụ an cư và hòa nhập của Verity Law) tìm hiểu bài viết dưới đây.
Nếu
Quý vị và gia đình chưa có ý định muốn di cư sang nước Úc ngay lập tức sau khi
có Thị thực, hoặc Quý vị chỉ đi một mình thay vì cả gia đình, thuê nhà cũng có
thể là một sự lựa chọn thay thế trước mắt Trước khi Quý vị đón các thành viên
khác cùng đoàn tụ, thuê nhà ngắn hạn sẽ giúp Quý vị có thời gian tìm hiểu kĩ
hơn để mua nhà lâu dài.
Thời
điểm thích hợp để mua nhà ở Úc còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá nhà tại
nước Úc, khả năng chi trả hiện tại hay số tiền có thể vay, vv.
Nếu Quý vị đang có con nhỏ thì mong muốn sở hữu nhà riêng của có lẽ sẽ cao hơn. Tuy nhiên, thật không may,
các ngân hàng nhận thức đầy đủ về các khoản chi phí liên quan đến việc nuôi dạy trẻ em, vậy nên với mỗi người phụ
thuộc, số tiền
Quý vị được vay
có thể giảm
đáng kể (trong một số trường hợp lên tới 50.000 đô la cho mỗi đứa trẻ).
Khác với những người dân thường trú tại Úc hay có
quốc tịch Úc, người nước ngoài hay người giữ visa tạm
trú muốn mua bất động sản ở Úc cần
đáp ứng những luật mua nhà riêng như:
Cần nộp đơn và có sự đồng ý của Ban Kiểm Soát Đầu
Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board).
Người nước ngoài chỉ được phép đầu tư vào nhà ở mới (không
có người ở trước đó), bất động sản ngoài kế hoạch đang xây dựng hoặc
đất trống để phát triển. Bởi vì không phải là công dân, nên họ không được
phép mua nhà ở đã được thiết lập trừ khi họ có kế hoạch phá hủy nhà ở nói trên
và xây dựng một ngôi nhà mới trong vòng 4 năm kể từ ngày phê duyệt.
Với người nước ngoài (tức là không phải công dân Úc hoặc thường trú
nhân), Quý vị cần phải trả thêm 7% thuế trước bạ để mua một bất động sản.
Nếu visa của Quý vị là visa du lịch thì chỉ có thể mua nhà ở xây mới.
Hơn nữa, khi Quý vị bán bất động sản và có lời, có thể phải chịu thuế thu nhập
với mức thuế lũy tiến từ 19% đến 45% tùy theo mức thu nhập chịu thuế.
Biết
được những khoản tiền sắp phải bỏ ra là bước chuẩn bị vô cùng quan trọng trước
khi đưa ra quyết định chọn mua nhà. Quý vị nên có những đánh giá thực tế về khả năng kinh tế của bản thân qua những yếu tố như: thu nhập trong hiện tại và tương lai, tiền tiết kiệm hay khoản vay từ ngân hàng. Bên cạnh đó, Quý vị cũng cần dự trù được những khoản chí
phí lớn có thể sẽ phải dành ra trong tương lai như mua xe, học phí, sinh hoạt phí, … để có thể có những chi tiêu phù hợp nhất.
Hiện
tại giá nhà ở Úc đang có xu hướng giảm mạnh so với các năm trước dù vẫn nằm ở
top những nước có giá nhà cao nhất thế giới.
Già
nhà ở Úc phụ thuộc vào vị trí địa lý (thành phố, bang, khoảng cách tới trung
tâm/biển, vv). Dưới đây là bảng tổng hợp giá nhà trung bình của các thành phố
thủ phủ các Bang ở Úc (31/08/2019).
Tìm hiểu kĩ lưỡng về những khoản phí sẽ phải chi
giúp Quý vị
có được sự chuẩn bị vững vàng hơn về tài chính. Khi mua nhà ở Úc, đây là những
khoản phí cần được chú ý đến:
Tiền đặt cọc: Người mua sẽ cần đặt cọc từ 10 – 20% tổng giá trị căn nhà cho phí giữ chỗ.
Thuế trước bạ (stamp duty): Đây là loại thuế cho việc mua bất động sản, giao động theo từng tiểu bang nước Úc.
Phí xin đầu tư: Nếu không phải công dân Úc, người mua sẽ cần nộp phí xin đầu tư cho Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài. Mức phí này sẽ phụ thuộc vào bất động sản Quý vị muốn mua, với mức khởi điểm là 5700 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu đô Úc.
Phí bảo trì: Tuy chi phí bảo trì và bảo dưỡng hàng năm của mỗi căn nhà một khác, một tip để ước chừng bằng loại phí này là bằng 1% tổng giá trị căn nhà. Với những căn hộ có những tiện ích đặc biệt như hồ bơi, vườn tược, phí bảo trì có thể cao hơn.
Phí dịch vụ: Để có một quá trình mua nhà thuận lợi, việc tìm kiếm một đội ngũ pháp lí giỏi vô cùng quan trọng. Khoản phí nên dành ra cho việc này là 1000 – 3000 AUD.
Đây thường là yếu tố ưu tiên hàng đầu cho
các bậc phụ huynh khi mua nhà. Một căn nhà gần với trường học hoặc nơi làm việc
tiết kiệm được nhiều thời gian cũng như công sức đi lại của các thành viên
trong gia đình.
Nếu
không sở hữu phương tiện đi lại cá nhân, lựa chọn ở một nơi gần với những phương tiện giao thông công
cộng có lẽ sẽ giúp các di chuyển hàng ngày của Quý vị
trở nên thuận tiện hơn.
Nếu
Quý vị đang đắn đo trước lựa chọn mua xe hơi ở Úc, có thể Quý vị sẽ quan tâm tới
bài viết “Chi
phí sở hữu xe ở Úc”
Nhìn chung Úc là một đát nướ đứng đầu về chỉ
số an toàn nên không có nhiều sự khác biệt về an ninh của các khu vực. Tuy
nhiên Quý vị có thể sẽ muốn cân nhắc về khu vực dân sinh ở các yếu tố như: khu
người Việt, khu vực có bệnh viện, khu vực nhiều quán ăn và khu vui chơi giải
trí,vv
Mỗi vùng ngoại ô của Úc sẽ có những đặc điểm khác
nhau: về dân sinh, không khí, cơ sở hạ tầng, … Để chọn được một khu vực ngoại ô
thích hợp, người mua nhà nên cân nhắc về những điểu cần được ưu tiên của bản
thân hoặc gia đình. Nếu là gia đình có trẻ nhỏ, một vùng ngoại ô yên tĩnh hay
có trường học tốt là sự lựa chọn phù hợp. Nếu là cặp vợ chồng trẻ, nơi thành phố
náo nhiệt hay những vùng lân cận trung tâm có thể là những địa điểm lí tưởng
cho ngôi nhà tương lai.
Có 2 loại mô hình nhà ở chính mà Quý vị có thể
lựa chọn khi mua nhà: nhà đất và nhà chung cư. Tùy vào sở thích cũng như khả
năng tài chính, Quý vị có thể đưa ra những quyết định của riêng mình. Thường những
hộ gia đình người Việt với 4-5 thành viên thường thích chọn những ngôi nhà lớn ở
khu vực ngoại ô để có không gian rộng rãi hơn cho con em chơi đùa. Chung cư sẽ
phù hợp hơn với hộ gia đình nhỏ, thường là những cặp vợ chồng mới cưới hoặc du
học sinh.
Số lượng
phòng ngủ, phòng tắm hay những khoảng không gian như gara, sân vườn nên được định
trước sao cho phù hợp với nhu cầu sinh sống của gia đình cũng như số thành viên
trong gia đình.
Thiết kế căn nhà cũng là yếu
tố quan trọng khi cân nhắc mua nhà. Những yếu tố về mặt thẩm mỹ cũng như cấu trúc và độ lâu bền của nhà nên được Quý vị xem xét kĩ lưỡng khi đi xem nhà trước khi mua. Một căn nhà nhiều cửa sổ để có ánh sang tự nhiên lọt qua, một nền
móng vững chãi để chống chọi với những ảnh hưởng của thời tiết, một hệ thống thoát hiểm, thang máy, đổ rác tiện lợi sẽ là những lựa
chọn tốt.
Verity Law hi vọng thông qua bài viết trên, Quý vị đã có được những định hình ban đầu cho giấc mơ mua nhà, an cư tại Úc của mình. Hiện nay có rất nhiều trang web mua nhà ở Úc như https://www.realestate.com.au/buy hay https://www.domain.com.au với những tính năng thông minh, có thể giúp Quý vị tìm được ngôi nhà lí tưởng một cách dễ dàng. Ngoài ra, Dịch vụ hỗ trợ an cư và hòa nhập Verity Settlement Services cùng Verity Law cam kết sẽ đồng hành cùng Quý vị trên chặng đường định cư Úc, từ trước khi Quý vị có visa cho đến khi Quý vị hoàn toàn ổn định cuộc sống ở đây.
Verity Law hi vọng sẽ được là người thực hiện hóa giấc mơ định cư Úc của Quý vị và gia đình/
Verity Law
Verity Law là văn phòng luật di trú tại Melbourne giúp doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế định cư theo diện kinh doanh và đầu tư tại Úc (visa 188/888 và 132).
Diện thị thực 188A dành cho người nộp đơn có kỹ năng kinh doanh được đề cử bởi một Chính quyền Tiểu bang Úc, với dự định thành lập, phát triển và quản lí cơ sở kinh doanh mới hoặc đang hiện hữu tại Úc.
Để mua xe hơi ở Úc, Quý vị sẽ phải cân nhắc rất nhiều yếu tố như: lợi ích, giá cả, luật pháp, vv. Kính mời Quý vị cùng Verity Settlement Services (Dịch vụ An cư và Hòa nhập của Verity Law) tìm hiểu bài viết dưới đây.
