Mua bất động sản tại Úc – Những quy định không thể bỏ lỡ

Giá cả không quá nhiều biến động, cùng với hệ thống chính quyền và tài chính ổn định, thị trường…

Giá cả không quá nhiều biến động, cùng với hệ thống chính quyền và tài chính ổn định, thị trường bất động sản Úc luôn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài.

Trong những năm gần đây mặc dù Úc vẫn tiếp tục chào đón đầu tư nước ngoài, đã có những lo ngại về việc người nước ngoai sở hữu bất động sản tại Úc khiến cho giá nhà ở leo thang. Vì thế, chính quyền đang nỗ lực tìm cách cân bằng việc duy trì một nền kinh tế mở tự do và việc đảm bảo giá nhà ở mức hợp lý. Hãy cùng Verity Law tìm hiểu về những quy định, thông tin cần thiết mà quý vị cần hiểu rõ kia mua bất động sản tại Úc.

Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB)

Năm 2015, Chính Phủ Úc ban hành thêm các chính sách luật pháp quy định việc các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại Úc. Các quy định mới do Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB), một cơ quan chính phủ, giám sát thực hiện.

Theo các quy định này, người nước ngoài hoặc người có thị thực ngắn hạn được phép mua một số loại bất động sản nhất định tại Úc, tuy nhiên người mua phải xin phép Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài trước khi mua và đóng các loại thuế bổ sung theo quy định.

Người cư trú ngắn hạn như sinh viên và người nước ngoài làm việc tại Úc được phép mua các loại bất động sản nhà ở có sẵn. Quy định này không áp dụng cho người có quốc tịch Úc hoặc có thị thực thường trú nhân tại Úc.

Thủ tục xin phê duyệt từ Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài khá đơn giản và thông thường mất 2 tuần kể từ ngày nộp hồ sơ. Mức phí thay đổi tùy thuộc vào giá trị bất động sản nhà ở mà người mua dự định mua.

Tôi có thể mua những loại bất động sản nào ở Úc?

Là người nước ngoài, quý vị được phép mua những bất động sản sau đây tùy vào các điều kiện nhất định.

Nhà ở mới– đây là các công trình xây dựng mới, trên phần đất thổ cư được sang nhượng hoặc dành cho cư trú trước đó. Nhà Ở Mới cũng bao gồm các bất động sản quy hoạch đang được xây dựng. Không có quy định hạn chế số lượng bất động sản quý vị được phép mua, nhưng quý vị nhất thiết phải xin phép Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài cho mỗi lần mua Nhà Ở Mới.

Đất trống trong khu quy hoạch phát triển– Là người nước ngoài không cư trú tại Úc, quý vị được phép mua đất trống để phát triển nhà ở thổ cư với điều kiện dự án xây dựng phải được hoàn tất trong vòng 4 năm kể từ ngày quý vị nhận được phê duyệt từ Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài.

Nhà cũ để tái phát triển – người nước ngoài không cư trú tại Úc được phép mua nhà cũ để tái xây dựng trên nền đất hiện hữu. Do thiếu nguồn cung về nhà ở với giá cả hợp lý tại hầu hết các thành phố thủ phủ ở Úc, các dự án tái xây dựng các khu nhà cũ sẽ góp phần làm tăng số lượng nhà ở tại Úc. Những dự án này thông thường sẽ được phê duyệt với điều kiện khu nhà cũ không được phép cho thuê lại trước khi dở bỏ và xây mới lại. Kết cấu nhà cũ phải được dở bỏ để xây mới, và việc xây dựng phải được hoàn tất trong vòng 4 năm kể từ ngày Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài phê duyệt chấp thuận việc mua bán để đầu tư.

Tìm kiếm bất động sản phù hợp và Quy trình xin phê duyệt đầu tư.

Việc tìm kiếm các chuyên gia tư vấn phù hợp là hết sức quan trọng, đặc biệt là khi quý vị ở ngoài nước Úc và quyết định mua bất động sản tại đây. Các chuyên gia này gồm luật sư, kế toán chuyên nghiệp và môi giới thế chấp có chuyên môn về thế chấp cho người nước ngoài.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài sử dụng dịch vụ của đại lý để giúp họ tìm kiếm bất động sản phù hợp tại Úc và thương lượng với người bán để được giá tốt. Đại lý phải là đơn vị được cấp phép hoạt động và có thể đưa ra những tư vấn khách quan và độc lập cho quý vị. Một vài đơn vị sẽ có mức phí cố định cho dịch vụ này, trong khi đó các đơn vị khác sẽ thu một mức phí ban đầu và phần trăm trên giá trị bất động sản được giao dịch.

Sau khi quý vị chọn được bất động sản ưng ý để mua, quý vị phải làm đơn xin phê duyệt theo mẫu từ Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài. Đơn xin phê duyệt có thể được tải về từ website của Ủy Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB) và thời gian phê duyệt của cơ quan này là khoảng 2 tuần.

Là người không cư trú tại Úc nên quý vị sẽ được yêu cầu đóng một khoản thuế bổ sung trên giao dịch mua bất động sản của quý vị, mức này phụ thuộc vào giá trị của bất động sản quý vị mua. Mức này dao động trong khoảng $5,700 AUD đối với các bất động sản từ 1 triệu AUD trở xuống, đến $104,000 AUD đối với bất động sản có giá trị trên 10 triệu AUD, hoặc cao hơn.

Xử lý trong trường hợp vi phạm quy định

Các trường hợp vi phạm quy định đầu tư nước ngoài của Úc sẽ chịu những hình phạt rất nghiêm khắc và trong những năm gần đây, chính phủ đã mạnh tay xử lý rất nhiều những trường hợp sở hữu tài sản bất hợp pháp tại Úc. Trong năm tài khóa 2018, 131 chủ sở hữu là người nước ngoài đã bị buộc bán tài sản của mình vì họ vi phạm các quy định dành cho người mua. Một trong những trường hợp nổi bật gần đây là việc chính phủ buộc chủ sở hữu là người nước ngoài của khối tài sản cao cấp tại Sydney trị giá 39 triệu AUD phải bán hết tài sản trong vòng 90 ngày vì họ đã vi phạm quy định về đầu tư nước ngoài tại Úc.

Nếu quý vị không chắc mình có cần phải xin phê duyệt theo quy định về đầu tư nước ngoài tại Úc hay không, hoặc cần thêm thông tin về thị trường bất động sản Úc, quý vị có thể liên hệ đối tác độc quyền Verity Law – Abobe Res chuyên gia trong tư vấn mua và đầu tư, phát triển bất động sản Úc theo đơn đăng ký thông tin như bên dưới.

Tin liên quan